Pronajímání bytu či jen pokoje, nebo dokonce celého domu bez realitky je pro většinu lidí v dnešní době velmi výhodné. Realitní kanceláře chtějí co nejrychleji najít nájemníka bez ohledu na jeho finanční a kvalitativní předpoklady. Navíc si ve spoustu městech ČR stále účtují vysoké provizní poplatky za své služby, což může být pro vás jako majitele bytu zbytečně více nákladné. V tomto článku se podíváme na 4 kroky, jak jednoduše pronajmout byt bez realitky.
Proč se vyhnout realitní kanceláři při pronájmu bytu
Pronajímání bytu bez realitky má několik výhod. Zaprvé, ušetříte peníze na poplatcích za administrativní služby realitní kanceláře. Zadruhé, budete mít větší kontrolu nad celým procesem pronájmu a zejména výběrem toho správného a solidního nájemníka. Řekněme si to na rovinu. Žádný makléř nebude tak precizní a důmyslný při výběru toho nejlepšího nájemníka, tak jako vy sami. Jemu vaše nemovitost nepatří a nenese vůbec žádnou zodpovědnost pokud vám i zatají/neověří informace od zájemce. Za vzniklou finanční škodu nájemníkem makléř nikdy nezodpovídá. Budete také moci lépe, přesněji a svobodněji komunikovat s potenciálními nájemci.
Krok 1: Příprava bytu k pronájmu
Než začnete hledat nájemce, je důležité připravit byt k pronájmu. To znamená, že musíte zajistit, aby byl byt čistý a upravený. Byt tak bude vypadat atraktivnější a prostornější. Pokud je to nutné, proveďte drobné opravy a vyměňte poškozené vybavení. Důležité je také zajistit, aby byl byt dobře osvětlený a aby v něm bylo dostatek úložného prostoru.
Před pronájmem je vhodné promyslet, jak bude nájemce platit za energie. Budou zahrnuty ve vyúčtování nájemce? Nebo se dohodnete na pravidelné měsíční záloze a budete je platit sami? Obě možnosti jsou možné, ale je na vás, abyste se rozhodli, které dáte přednost.
Krok 2: Sestavení inzerátu a jeho umístění
Dalším krokem je sestavení inzerátu, který popisuje váš byt a jeho výhody. Dejte si záležet na detailním popisu bytu. Inzerát by měl obsahovat informace o velikosti bytu, jeho vybavení, lokalitě a ceně. Inzerát můžete umístit na různé webové stránky zaměřené na pronájem bytů, nebo ho sdílet na sociálních sítích.
Pokud inzerujete na našem webu Realitysvepomocne.cz, tak náš systém se sám o to už postará. Zároveň pokud to při zadávání inzerátu povolíte, naši experti rádi Váš inzerát bezplatně ještě více vyšperkují.
Základem atraktivního inzerátu jsou kvalitní fotografie, jelikož první dojem a možnost vžít se hraje při hledání bydlení důležitou roli. Rozmazané či tmavé fotografie, které ani nezachycují všechny místnosti, výrazně snižují šanci, že se Vám podaří pronajmout byt za cenu, jakou požadujete.
Krok 3: Výběr nájemce a jeho ověření
Po zveřejnění inzerátu budou přicházet nabídky od potenciálních nájemců. Je důležité pečlivě vybírat a ověřovat nájemce, aby se minimalizovala rizika spojená s pronájmem. Ptejte se zejména na práci, sociální situaci, plány do budoucna ohledně bydlení.
Pokud možno zkontrolujte si reference od předchozích pronajímatelů a předejděte tak možným problémům v budoucnu.
Existují i způsoby, jak si zájemce předem prověřit po finanční stránce. V dnešní online době je vše jednoduché a rychlé.
Zároveň se domluvte se s nájemcem na pravidelných kontrolách.
Krok 4: Sestavení smlouvy a předání bytu nájemci
Po výběru nájemce je důležité sestavit smlouvu, která bude dostatečně chránit vaše zájmy. Smlouva by měla obsahovat podrobnosti o délce pronájmu, výši nájmu a podmínkách užívání bytu. Po sestavení smlouvy můžete předat byt nájemci a podepsat s ním smlouvu, případně i s předávacím protokolem.
Obsahově a právně dokonalá smlouva je základem pro správný vztah majitele a nájemce. Zajistí spokojený pronájem, jistotu financí a bezpečnost zajištění majetku.
Na Realitysvepomocne.cz prostřednictvím našeho propracovaného online editoru si za 10 minut na několik málo kliknutí vytvoříte dokonalou profesionální nájemní smlouvu šitou na míru přesně potřebám Vaší nemovitosti a individuálním požadavkům na nájemní vztah mezi Vámi a nájemníkem.
Ještě poslední formalita, která se pojí s pronájmem bytu. Je potřeba podat daňové přiznání z příjmu fyzických osob. Pokud byt pronajímáte jako fyzický osoba, řídí se vše podle zákona § 9 zákona o daních z příjmů.
Kde a jak pronajmout byt bez realitky:
Balíček inzerát: Pronájem – Mini
Výhody inzerce na Realitysvepomocne.cz
- Ochrana před realitními makléři, spamy, a pod.
- Obsáhlá databáze pouze přímých zájemců o bydlení
- Inzerce nemovitostí 100% zdarma
- Jednoduché a intuitivní prostředí pro správu inzerátu
- Diskrétní anonymní komunikace se zájemci (Vy sami určujete komu a kdy sdělíte Váš kontakt)
- Možnost vytvoření a vložení videa, půdorysu, online odhad ceny atd.
- Odborné poradenství
Závěr
Pronajímání bytu bez realitky může být pro majitele bytu velmi výhodné. Úplně sami si zvolíte solidního nájemce a tak celý proces i komunikaci máte plně pod kontrolou. Pokud se rozhodnete pronajmout byt sami, je důležité připravit byt k pronájmu, sestavit lákavý inzerát, vybírat a ověřovat nájemce a sestavit kvalitní smlouvu. Tímto způsobem budete mít větší kontrolu nad celým procesem pronájmu a ušetříte peníze na poplatcích za služby realitní kanceláře.
